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所谓的高评,就是银行这边,对房屋的估价远高于房产的实际交易价格。
就好比说,一套房子的市场价格是在8oo万,但因为房东这边急需要用钱,或者另外什么负面原因,只挂牌4oo万,实际交易产生,买方可以从银行这边多贷款。
然而,这种操作,风险极高,也涉嫌违法,先前遇到高评客户的时候,柳奎奎也奉劝林浩,不要蹚这浑水。
“对的!”
曹方亮点了点头,被洞穿后,他目光看向林浩,眼神中多了层质疑“怎么?你不做我们的生意吗?”
“不是不做,是你们跟房东之间,价格很难谈妥。我们门店也有其他经纪人做过你们生意的,上次东辉花园,一套2oo平的顶楼,双方约谈后,最后仅仅1万块钱的价差都没有谈拢。你们做高评的,就是咬死一个价格不放,只让房东这边降价!”
林浩所说的东辉花园,就是柳奎奎6月份谈的一个单子。
作为徒弟,约谈过程中,他也是全程旁听。
事后,他也问过柳奎奎,这1万块钱的价差为什么不自己补上,毕竟这单子谈成,他这边少说有元的打底佣金,补上差价,自己也还能挣不少。
但柳奎奎的回复是
“就算我这边补了1万块钱价差,最后在付中介费的时候,高评客户也会压价,甚至还会要求房东全付。他们这类靠金融杠杆来赚钱的,抠门得很!”
所以知道曹方亮做高评高贷之后,林浩已经不指望他能成交。
同样是做生意的,看到林浩这突变的态度,曹方亮也没有继续多说什么,冷峻的面孔上,闪过一抹笑“后续你这边有这种房子的话,微信上给我!”
“好!”
丢下这句话,曹方亮将脱下的鞋套还给林浩,径直走出别墅的入户花园。
“他…他怎么走了?没有谈拢吗?还是,他对这栋别墅不满意?”
看到曹方亮就这么离开,顾博洋跑过来问道。
“是做高评高贷的,他们的生意,我不接!”
“啊?这么任性的吗?”
“嗯哼!”
耸了耸肩,林浩将注意力重新拉回到秦肖身边,走向南花园的凉亭。
眼下,就剩下这么一个客户,顾博洋也耷拉着脑袋,跟了过来。
“不好意思啊!”
“我以为你把我忘记了呢!”
看到林浩满含歉意地过来,秦肖故意摆出副得理不饶人的态度,放下手机,翘着二郎腿,双臂交叉抱在胸前。
“待会儿沙县大酒店,你想吃什么随便点,我全额买单!”
“哼!得亏我是你同学,不跟你计较,如果是真实客户,你还能让他等这么久吗?”
“我错了!”
“那个客户,什么情况啊?怎么就看了这么会儿就走了啊?不诚心买?”
看向曹方亮离去的方向,秦肖问道。
原本以为多了个竞争对手,心里还挺忐忑的,眼下一走,他倒是放宽心了许多。
“做高评的客户,要压价,但是降不到他的预期,所以这套别墅就没看上,让我再给他找找其他的房子。”
“这种单子,你还是不要做的好,又不是什么好事儿,万一被银行系统查出来,可能不会涉及到刑事案件,但民事纠纷必然少不了,你自己好好掂量掂量。”
“嗯!”
秦肖的意思跟当初柳奎奎奉劝的话,倒是不约而同。
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