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坐在车里,沈飞的目光看向窗外,他想了很多。
其实很多时候。
因为信息差的缘故,大众往往会被误导。
就比如被很多人诟病的预售和公摊面积这两个东西。
很多人都说是港岛的那位大富豪李嘉程弄出来的。
其实并不是。
真正明了这两个制度的,是著名的爱国企业家雷英东。
就连沈飞,也是后来读书多了,才知道这件事的。
这个事情是有原因的。
五十年代的港岛,人口从五十万暴涨到了一百五十万。
人口暴涨让港岛的房子严重不够住了。
当时港岛很多大楼的楼道里面,还有天台跟地下室都是住满了人。
在这个情况下,雷英东等一批企业家就看到了房地产的机会。
不过那个时候房地产的制度却非常不灵活,房子必须是整栋整栋出售,这样很多人就没有机会买房子了,因为买一栋房子毕竟是很多人财力所不允许的。
一九五三年雷英东开了九龙香槟大厦,第一次就使用了按套购买的概念,随之公摊这个概念也是孕育而生了。
过去按栋买,自然没有公摊了,分套出售之后,就产生了公摊面积,于是就出现了公摊的概念。
公摊的出现,在那个时候,其实是很好解决了房子不能按套出售的问题。
从那个时候来看,绝对是利大于弊的。
预售制度那个时候在港岛叫做楼花。
雷英东当时在港岛开了一个有一百栋楼的小区,这么大规模的小区,当时需要的资金非常多。
雷英东自己也没这么多的资金,于是他就想了一个办法,推出了所谓的楼花。
在这之前房子都是盖好之后再出售,这样开商的资金成本就非常高,最终成本也得转嫁到购房者身,那么购房者最后买到房子的价格自然比较高。
价格高,那么可以买得房子的人就少了。
雷英东就想了楼花这个办法,刚刚拿下地皮就开始卖房,购房者都是根据图纸来买房子的。雷英东可以提前从购房者手里面拿到大量的资金,这些资金可以用来支付建筑成本,他就节省了从银行贷款的成本。
雷英东也把节省的资金成本让利给购房者,所以买楼花的购房者就可以比买现房的人便宜不少。
购房者也是有利可图,所以购房者也是更愿意买预售的房子。
这两个制度推出之后,很多港岛人就开始买得房子,其实是极大解决了当时居住的问题。随后雷英东还推出了分期付款的方式,这样就让更多原来买不房子的人可以买房子了。因为过去很多人都是租房子,然后再慢慢存钱去买房子。
如今只需要一笔付,购房者就可以买房子了,每个月的月供其实就跟他们租的租金差不多而已。
简单来说,预售也好,公摊也好,在当时来看,绝对是利大于弊的。
只是后来传到内地,被诸多房地产开公司扬光大了而已。
但更可笑的是,港岛已经在十几年之前就废除了公摊这个制度,统一使用实用面积来计算。在沈飞看来。
其实不管是用建筑面积,还是用实用面积,对于房子的总价是不会变的。
当然,他也知道,这种事情在其他方面还是不一样的。
比如说在物业费方面,如果使用套内面积计算,那么房东就可以省不少钱了。
而且这样计算,也可以让购房的人更好理解自己买下房子的真正面积。
虽然现在国内的房地产市场,还存在诸多问题,但沈飞很清楚,这种畸形模式,是不可能长久的,面也不会眼睁睁看着这种状况继续下去。
打个比方来说,对于预售制度,就已经在慢慢收紧了。
过去是拿地就可以办预售,如今可以改变为封顶才可以预售。
这样就可以减少购房者的风险,或许未来直接砍掉预售也是可以的。
说实话。
沈飞觉得,过去推出这些制度是为了尽快解决很多人没房子住的问题,而如今大部分人都有房子住了,只是为了改善居住条件而已,比如说房子小的要换一个大房子,没有电梯的要换一个有电梯的。
这种情况下,房地产销售制度的改革,早已经刻不容缓。
………………
“军哥,你觉得,以后这燕京的房价,会涨么?”
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